山崎司法書士事務所。大阪市内の司法書士事務所です。淀屋橋駅から徒歩5分。相続、抵当権抹消、会社設立などの登記手続きお任せください。

住宅ローン等を完済すると、土地や建物の不動産につけられた（根）抵当権を抹消する手続きが必要となります。完済したからといって当然に消えるものでは有りませんし、金融機関が抵当権を抹消してくれるわけでもありません。

新たに融資を受ける時や、その不動産を売却しようとする時に問題となる恐れがあります。金融機関から（根）抵当権抹消の必要書類一式を受け取った場合、金融機関の資格証明書については有効期限が３ヶ月ですので、この期間内に（根）抵当権抹消の登記を申請しないと、資格証明書を再度取り直さないと登記の申請ができなくなります。
また、金融機関の合併、商号変更、代表者の交代などにより、とても面倒な手続きになる恐れがあります。
金融機関から（根）抵当権抹消の必要書類一式を受け取られた場合、できるだけ早く（根）抵当権抹消の登記手続きをされることをお勧めします。

	登録免許税（不動産１個につき１０００円）
	登記簿謄本代（不動産１個につき１０００円）
	司法書士報酬

	お申し込みについては電話・FAXで結構です。
	当事務所にて、必要書類をお預かり致します。　※郵送でも結構です。
	書類確認の上、費用のご連絡を致します。お客様へ委任状をお渡しします。
	費用をお振込みいただきます。
	（根）抵当権抹消登記申請を致します。
	お客様へ（根）抵当権抹消登記完了後の書類を返却致します。

	登記済証（抵当権設定契約書等）または登記識別情報
	登記原因証明情報（解除証書、放棄証書、弁済証書等）（※１）
	（根）抵当権者（金融機関）の資格証明書（発行後３ヶ月以内）
	（根）抵当権者（金融機関）の委任状
	お客様の委任状（押印される印鑑は認印で結構です。※シャチハタ不可）

上記必要書類を郵送にてお送りいただく場合は、大切な書類ですので簡易書留にて当事務所宛に郵送願います。尚、ご都合の宜しい方、直接お会いして質問等されたい方は、もちろん来所いただいても結構です。

（※１）の書類については金融機関によって異なります。